Locatie
De locatie is simpelweg de allerbelangrijkste factor voor de waardebepaling van een huis. Hoe beter de wijk hoe hoger de prijs. Via de de website cbs in uw buurt kun je je goed oriënteren op de buurt waar je het huis wilt kopen.

Andere factoren die de waarde van de woning bepalen

Verder zijn natuurlijk van belang:

1. het aantal vierkante meters
2. aanwezigheid van een tuin. En zo ja, de oppervlakte hiervan
3. achterstallig onderhoud

1. het kadaster geeft informatie over transacties in de straat
2. hoeveel betaal je per vierkante meter
3. het duurste huis in de straat of buurt bepaalt de maximale waarde
4. websites die de waarde voor jou berekenen

Het kadaster

Bij het kadaster kun je informatie inwinnen over het huis dat je wilt kopen. Je kunt een kadastraal bericht eigendom opvragen. maar ook kun je opvragen welke transacties er in een straat zijn geweest, het koopsommen overzicht. Hierin staat voor hoeveel de huizen in de straat zijn verkocht. Als je weet wanneer de woning voor welk bedrag verkocht is kun je met de woningwaarde-index van het Kadaster uitrekenen hoeveel het huis sindsdien in waarde is gestegen.

Prijs per vierkante meter

De meest eenvoudige manier om de waarde van de woning te berekenen is de prijs te delen door de totale vloeroppervlakte. Dit is de prijs per vierkante meter. Vergelijk deze prijs met de prijs per vierkante meter van andere koopwoningen in dezelfde straat of met andere woningen die je op het oog hebt. Elke stad en wijk heeft zo zijn eigen vierkante meter prijs.

Huizen in de buurt

Je kunt kijken naar andere huizen in de straat of in de buurt die te koop staan. Lijken deze huizen op het huis dat je wilt kopen dan is dat goed vergelijkingsmateriaal. Het duurste huis in de straat bepaalt de maximale waarde van de huizen in de buurt. Ben je van plan om het huis te gaan verbouwen, bedenk dan dat het huis waarschijnlijk niet meer waard wordt dan deze maximale waarde.

Websites die de waarde voor jou berekenen

Een aantal websites probeert op basis van openbare gegevens de waarde van een woning te bepalen. Een van deze websites is brixter.nl

2. Ruim op
Haal overbodige frutsels weg, stop speelgoed en rondslingerende troep in dozen en laden, houd stapels tijdschriften uit het zicht. Pak weinig gebruikte spullen alvast in en sla ze eventueel op. Opruimen kost niets en kan het verschil betekenen tussen wel en niet verkopen.

3. Kleine klusjes
Piepende deuren, loshangende deurklinken of lekkende kranen: een huis wordt er niet mooier op en komt minder degelijk over.

4. Verf
Pas geverfde muren kunnen een huis een veel frissere uitstraling geven. Rustig aan met kleuren: neutrale kleuren spreken meer mensen aan en verkopen beter.

5. Maak ruimte
Veel meubels kunnen een kamer klein laten lijken. Haal dingen weg of verander de indeling. Roep eventueel de hulp van een verkoopstylist in. Hij of zij kijkt met kopersogen.
 
6. Binnenkomer
Het portaal, de voortuin, de stoep: het is de eerste indruk die bezoekers krijgen, dus zorg dat het netjes is. Koop eventueel wat nieuwe plantjes.

7. Maak licht
Doe gordijnen open, haal de luxaflex omhoog en laat het licht binnen. Bij avondbezichtigingen: doe het licht aan 

8. Geef kamers één functie
Een slaapkamer zou alleen slaapkamer moeten zijn en niet tegelijkertijd strijkkamer, knutselkamer en werkkamer. Anders krijgen kopers het idee dat het huis te klein is.

9. Blijf neutraal
Geef het huis een neutrale uitstraling en haal persoonlijke prullaria zoals fotolijstjes weg. Het leidt af en de meeste mensen vinden het moeilijk daar doorheen te kijken. In een neutrale omgeving kan een kijker zichzelf en zijn gezin in de woning zien wonen.

10. Fotogeniek
Bijna iedereen zoekt tegenwoordig een huis via internet dus goede foto’s zijn onmisbaar. Weet u al in de zomer dat u uw huis in de winter gaat verkopen? Maak foto’s van de tuin, het balkon en het uitzicht op een zonnige dag. Dat oogt een stuk beter dan verregende kale bomen. 

11. Kies een goede makelaar.
Wees kritisch met het zoeken naar een makelaar. Verkoop praatjes
vullen geen gaatjes. Vaak heeft men prachtige verhalen en zodra de 
opdracht aangenomen is, bent u afhankelijk van dit soort mensen. Houdt daar rekening mee om verrassingen te voorkomen